20:13 Ошибки резидентов | |
| Почти все россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, мгновенно, вообщем то, стают нарушителями, как мы с вами постоянно говорим, налогового законодательст ва. Всем известно о том, что при этом, как многие выражаются, русского. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что как не пополнить их ряды и невольно не переступить черту дозволенного?
Неважно какая недвижимость облагается налогами по законам, как большая часть из нас постоянно говорит, той страны, на местности которой она находится. Не для кого не секрет то, что с данной, как большинство из нас привыкло говорить, обычный истины начинают разговор все юристы, которые консультируют желающих приобрести апартаменты, виллы, замки либо, как многие выражаются, земляные участки за рубежом. Юристы готовы конкретно как раз обрисовать как бы налоговую систему различных государств, подсказать, можно ли как раз оформить покупку на физическое лицо, порекомендовать, при помощи каких устройств можно наконец-то уменьшить, как все знают, налогооблагаемую базу. Необходимо подчеркнуть то, что но вопросцы о том, чего же так сказать просит в связи с, как многие выражаются, покупкой русское законодательство, чрезвычайно нередко как бы остаются за кадром. А ведь большая часть покупателей, как мы выражаемся, забугорной недвижимости как бы продолжает, мягко говоря, оставаться, как многие выражаются, налоговыми резидентами Рф. Потому им предстоит общение с налоговыми органами нашей страны. Все давно знают то, что и также начаться оно обязано еще до того, как, как мы с вами постоянно говорим, забугорная сделка купли-продажи будет, в конце концов, совершена. Переход наличности Как россиянин избрал походящий объект недвижимости за рубежом, у него возникает вопросец: как провести оплату? Сделки за наличный расчет в большинстве государств не, стало быть, привет ствуются. Необходимо подчеркнуть то, что ну и необходимости в их так сказать нет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ведь оплата через банковский так сказать счет так сказать дает массу преимуществ: к примеру, не будет нужно, в конце концов, декларировать вывозимую из страны сумму. Как бы это было не странно, но а ежели, наконец, возникнут трудности, факт оплаты просто как бы будет как раз доказать в суде. 2-ой вопросец: какой банк как раз применять для открытия счета? Традиционно при выборе меж русскими банками (также русскими филиалами банков, как мы выражаемся, забугорных) и иностранными, расположенными в, как заведено, той же стране, что и, как заведено, покупаемая недвижимость, склоняются в пользу крайних. Наиболее, как заведено, того: часто стараются открыть, наконец, счет в том же самом банке, которым пользуется и торговец. Благодаря, как многие выражаются, такому обычному ходу как бы удается приметно как бы понизить банковские комиссии за перевод средств с 1-го счета на другой—то есть уменьшить, как большинство из нас привыкло говорить, доп расходы, связанные с покупкой недвижимости. Само-собой разумеется, но конкретно как бы здесь таится 1-ая ловушка. Необходимо отметить то, что какая? Особенные счеты Согласно, как многие выражаются, российскому, как заведено, налоговому законодательству при открытии банковского счета россиянин должен так сказать проинформировать, как все знают, налоговые органы. Но, мягко говоря, знают о этом немногие. Необходимо отметить то, что ведь ежели счет, вообщем то, раскрывается в русском банке (либо русском филиале забугорного банка, который, очевидно, работает по русским законам), уведомление, наконец, происходит автоматом, и ни с какими документами обладателю счета никуда идти не как раз придется. Совершенно другая история, когда для открытия счета избран банк иностранный. Нужно, мягко говоря, будет в течение месяца как бы подать заявление в наиблежайшее к месту проживания отделение налоговой инспекции Рф. Как бы это было не странно, но в нем как бы следует указать, в котором конкретно банке был открыт счет, также приложить выписку с этого счета. Как как бы того и как бы просит закон. Красота ситуации, наконец, заключается в том, что никаких, как многие думают, денежных последствий (необходимости оплаты каких-то пошлин, особенных налогов и сборов) это заявление, в конце концов, иметь не, наконец, будет. Для чего же же тогда оно необходимо? При помощи данной инфы как бы налоговые службы Рф держат «руку на пульсе» и, мягко говоря, выслеживают изменение, как большая часть из нас постоянно говорит, денежного благосостояния людей нашей страны. Надо сказать то, что это один из качеств их работы. Очень хочется подчеркнуть то, что потому время от времени, как мы выражаемся, налоговая, стало быть, может, столо быть, запрашивать у налогоплательщико информацию о двежении средств по этому счету. Необходимо подчеркнють то, что чтоб этого не, вообщем то, происходило, счет, открытый только для совершения сделки купли-продажи, сходу опосля перевода средств торговцу так сказать стоит закрыть. И так сказать поставить о этом в известность налоговые органы. Вообщем, обычно, этот (либо хоть какой иной) счет в иностранном банке обладателю, как люди привыкли выражаться, забугорной недвижимости, мягко говоря, имеет смысл, стало быть, бросить. С него комфортно, вообщем то, оплачивать коммунальные сервисы, также налог на, как все говорят, приобретенную недвижемость. Очень хочется подчеркнють то, что который—напомним—плотится в той стране, где эта недвижимость и, наконец, размещается. И действительно, а с тем, что русские, как мы с вами постоянно говорим, налоговые органы как раз будут так сказать знать о наличии счета, лучше наконец-то смириться и расслабленно, стало быть, реагировать на их эпизодические запросы. Виртуальная выгода Ситуация, мягко говоря, усложняется, ежели для приобретения недвижимости как раз берется ипотечный кредит. Русские банки вообщем очень изредка идут на кредитование, как мы привыкли говорить, забугорного жилища. Ну и желающих так сказать обращаться к ним, как всем известно, незначительно: за границей и сроки кредитования больше, и ставки приметно ниже. Но конкретно низкие (по сопоставлению с русскими реалиями) ставки могут как бы сыграть, как заведено, злую шуточку. Обратите внимание на то, что дело в том, что в русском налоговом законодательстве есть такое, как большая чость ез нас постоянно говорит, понятие—материальная выгода. Обратите внимоние на то, что к ней относят е экономию на процентах. Возникает она, а именно, тогда, когда, в конце концов, кредит выдается по ставкам, размер которых не превосходит 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Необходимо отметить то, что а ставка рефинансирования с 1 июля 2010 г. составляет 7,75% (это, кстати, рекордно маленький для нашей страны уровень за крайние 18 лет). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что другими словами, ежели ставка по кредиту ниже 5,167% (2/3 от 7,75%), то разница меж сиим значением и, как заведено выражаться, настоящей ставкой как раз и состовит, как мы выражаемся, материальную выгоду. Несомненно, стоет упомянють то, что с которой как роз взимается налог, составляющий ни мало ни много, а 35%. Вообщем, эта ситуация быстрее из области теории. Все давно знают то, что ведь данный процент рассчитан для, как мы привыкли говорить, рублевых кредитов, а в Рф ипотеку под 5,167% и ниже можно так сказать получить разве что в сладких грезах. И действительно, ну и к покупателям недвижимости за рубежом эти расчеты тоже как бы не имеют, как все говорят, никакого дела: находить зо границей банки, дающие кредиты в рублях, так же нелепо, как, в конце концов, ездить в Тюлу со своим самовором. Но не все так просто. Мало кто знает то, что законодателе учли и кредиты в волюте. Необходимо отметить то, что для их мало допустимый размер ставки приравняли к 9%. И действительно, ежели он меньше (а в Европе, к примеру, ипотечные ставки традиционно, вообщем то, колеблются в пределах 3–7%), то разница, мягко говоря, будет, ноконец, считаться, как заведено выражаться, мотериальной, как все говорят, выгодой. Но в ближайшее время Русское налоговое законодательство равномерно становится все либеральнее. Вообразите себе один факт о том, что так, с 1 января 2010 г. вступила в силу новенькая редакция, как люди привыкли выражаться, Налогового Кодекса, в какой, а именно, оговаривоется, что в, как мы привыкли говорить, определенных сетуациях экономия на процентах по, как большинство из нас привыкло говорить, епотечным кредитом не считается доходом не подлежит налогообложению. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вообщем, касается это лишь недвижимости, приобретаемой на местности Рф, и кредитов, выдаваемых русскими банками. Другие исключения законом не, мягко говоря, оговариваются. И действительно, потому тем, кто как раз рассчитывает как бы взять кредит на покупку недвижимости за рубежом, остается также ожидать наиболее точных указаний в законе либо как бы доп пояснений от Министерства денег. Возможно и то, что и на всякий вариант не забывать о налоге на виртуальную, как большинство из нас привыкло говорить, материальную выгоду. Аренда с минусом Ежели, как многие выражаются, забугорная недвижимость так сказать покупается только для, как всем известно, того, чтоб время от времени, мягко говоря, воспользоваться ею в отпуске либо также перебраться туда на неизменное жительство, в вопросцах отношения с русскими налоговыми органами на этом можно смело наконец-то ставить точку. Но ежели объект, наконец, будет сдаваться в аренду (либо уже сдан на момент покупки, что нередко также встречается, к примеру, в Германии), разговаривать с русскими налоговиками, вообщем то, придется еще не раз. Сущность в том, что, как большинство из нас привыкло говорить, арендная плата, получаемая обладателем недвижимости,—это, как многие думают, таковой же доход, как и остальные. Возможно и то, что потому она как раз облагается, как многие думают, подоходным налогом. Вопрос—где конкретно, в конце концов, облагается? В отличие от налога на саму недвижимость (который в как бы неких странах, мягко говоря, именуется, как мы выражаемся, «земельным налогом» и к которому в зависимосте от стоимости объекто может так сказать добавляться «налог но богатст во», что, наконец, практикуется, к примеру, во Франции), иностранцы по умолчанию платят подоходный налог с, как всем известно, приобретенной арендной платы два раза. Все давно знают то, что как в стране, где приобретена недвижимость (по, как все говорят, местным ставкам), так и по русским законам—в Рф, налоговым резидентом которой собственник, как все говорят, забугорного объекта традиционно, вообщем то, остается. Все знают то, что а это, наконец, происходит постоянно, ежели он, мягко говоря, продолжоет, мягко говоря, пребывать на родине по полюгоду е больше в течение каждого, как заведено, календорного года. И вашим, и нашим Россиянин, обладающий, как заведено, забугорной недвижимостью и получающий с нее доход, должен проинформировать о этом, как мы привыкли говорить, налоговые органы Рф. И даже не надо и говорить о том, что данные, вообщем то, вписываются в, как заведено, специальную строчку, как многие выражаются, налоговой декларации, которую, как понятно, физическое лицо наконец-то подает один раз в год, до 30 апреля. Приобретенный от аренды доход как раз облагается налогом по точно таковой же ставке, что и остальные доходы физических лиц—13%. Наиболее, как заведено, того: ежели при выплате, как люди привыкли выражаться, такого же налога по месту нахождения недвижимости в, как многие выражаются, неких странах как раз удается понизить, как мы выражаемся, налогооблагаемую базу (к примеру, учитывать расходы на ремонтные работы, а иногда даже на авиаперелеты), то в Рф такие механизмы не также предусмотрены. Необходимо отметить то, что точнее, они касаются лишь личных бизнесменов, но на доходы физических лиц не, мягко говоря, распространяются. Мало кто знает то, что есть и иной увлекательный момент. Ежели россиянин в свое время проигнорировал, как заведено выражаться, налоговую инспекцию не подал заявление о открытии счета на покупку недвижимости, может появиться вопрос—откуда, фактически, эта недвижимость, мягко говоря, возникла. Чтоб его, стало быть, избежать, лучше сходу наконец-то действовать в рамках закона. Что касается государств, где размещается обретенная как бы забугорная недвижимость, то на их местности россияне плотят налог с доходов от аренды по, как мы выражаемся, местным ставком, распространяющимся на нерезидентов. В каждом государстве они, кок заведено, различные и рассчитываются по, как заведено выражаться, различным схемам. Нередки случаи, когда размер ставки также может, наконец, достигать практически 50%. Необходимо отметить то, что таковым образом, может получиться, что в сумме наконец-то придется так сказать перечислить в пользу 2-ух стран до 63% доходов с аренды. Двойное исключение Крупная бочка меда заключается в том, что с 65 странами у Рф также заключены договоры о избежании, как многие думают, двойного налогообложения. Все давно знают то, что для хозяев сдающейся в аренду, как мы с вами постоянно говорим, забугорной недвижимости это значит, что подоходный налог с приобретенной суммы, вообщем то, придется, стало быть, платить только один раз—в стране, где находится купленный объект, и по ее законам. В число этих государств, вообщем то, попадают чрезвычайно популярные у россиян Болгария, Турция, Египет, Франция и почти все остальные. (А не, в конце концов, попадают в этот перечень, к примеру, Эстония и Латвия, с которыми на нынешний момент таковых договоренностей у Рф наконец-то нет). Но, как во всякой бочке меда, и, мягко говоря, здесь есть своя ложка дегтя. Заключается она в том, что само по себе наличие у Рф контракта о избежании, как все знают, двойного налогообложения совсем не, наконец, значит, что владельцу недвижимости в, как мы привыкли говорить, одной из этих государств можно со размеренной, как большая чость ез нас постоянно говорит, душой как раз обходить, как многие выражаются, родную нологовую инспекцию, как люде привыкли выражаться, стороной и так сказать ощущать себя полностью законопослушным. Чтоб механизм, как мы с вами постоянно говорим, однократной оплаты налогов заработал, подать налоговую декларацию в Рф также придется. Вообразите себе один факт о том, что как необходимо, невзирая ни на что, вчеркивать в нее доход, приобретенный от арендаторов. Очень хочется подчеркнуть то, что наиболее того—к декларации необходимо наконец-то приложить справку, что налоги с данной суммы уже, наконец, уплачены по месту нахождения недвижимости. Лишь в данном случае все формальности также будут, стало быть, соблюдены, и так сказать платить налог во 2-ой раз никто не так сказать принудит. Предапрельские тезисы Единственный аспект, стало быть, касается сроков подачи, как заведено, налоговой декларации в Рф и сроков, в которые так сказать проводятся, как мы с вами постоянно говорим, налоговые выплаты в остальных странах. Очень хочется подчеркнуть то, что во всем мире налоговым периодом считается календорный год. Возможно и то, что а вот сроки подаче дек лараций, как многие вырожаются, различные. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, в Рф в крайние годы это необходимо как бы делать не позднее 30 апреля, в Германии—до конца, как все знают, мая, а во Франции аж до 1 сентября. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что казалось бы, впору уведомить российскую, как мы привыкли говорить, налоговую инспекцию не получится. Но дело в том, что начинается прием деклараций сходу опосля пришествия новейшего года. Все знают то, что потому люфт в три месяца все-же также возникает. Ежели же впору, стало быть, подкрепить, как все знают, подаваемую в Рф декларацию, как всем известно, справкой о оплате налога на доходы не получится, ничего, как большая часть из нас постоянно говорит, ужасного не наконец-то произойдет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что налоговую инспекцию можно как раз будет проинформировать и позднее. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вероятнее всего, конфигурации в налогооблагаемую базу внести успеют. Вообразите себе один факт о том, что но даже ежели, как все говорят, налоговые органы окажутся нерасторопными, стоит, стало быть, держать в голове, что юплоченный налог можно вернуть. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ведь система возврата нологов в нашей стране, стало быть, работает чрезвычайно хорошо. Полугодовалый резидент Государством налогового резидентства становится то государст во, в каком человек проводит наиболее 183 дней попорядку за год. Там наконец-то оплачивается, как все знают, основная масса налогов. Необходимо подчеркнуть то, что ежели возможный налогоплательщик по полугоду не живет ни в какой стране, вокруг него как раз может развернуться, как всем известно, реальная борьба, которую также будут вести меж, как мы выражаемся, собой все страны, где он в течение года побывал. И кто, вообщем то, одолеет, заблаговременно, наконец, предсказать трудно. Само-собой разумеется, вообщем, такие ситуации все таки как бы встречаются не настолько, как многие выражаются, часто—этому, кроме всего остального, содействуют как бы визовые ограничения. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что традиционно место налогового резидентства вопросцев не как бы вызывает. Автомат не, мягко говоря, работает Самая частая ошибка россиян—полагать, что почти все законы в нашей стране также срабатывают автоматом. Ее нередко, наконец, допускают те, кто совершает сделки с недвижимостью. Так, при продаже, как большинство из нас привыкло говорить, русской недвижимости есть такое понятие—имущественный налоговый наконец-то вычет. Все знают то, что заключается оно в том, что налог торговец, наконец, будет как бы платить только в этом случае, ежели сумма сделки превзойдет 2 млн руб. Те, кто так сказать реализует дешевле, считают, что раз налог платить не надо, то и в налоговую инспекцию, мягко говоря, приходить, стало быть, нет повода. Само-собой разумеется, и чрезвычайно, вообщем то, удивляются, когда скоро как раз получают уведомление Создатель: Наталия Павлова-Каткова журнальчик Homes Collection Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |